Для того, чтобы четко понимать, что можно построить на загородном земельном участке необходимо знать на каких участках возможно капитальное строительство объектов загородной недвижимости.

Возведение объектов капитального строительства жилых домов, различных хозяйственных построек и сооружений допускается на загородных земельных участках с видами разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства и для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных земельных участках.

К приусадебным земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства относятся только те земельные участки, которые располагаются в границах населенного пункта, то есть относятся к категории земель населенных пунктов.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 года № 540, на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и для ведения садоводства допускается размещение жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, а на приусадебных земельных участках допускается еще и размещение вспомогательных сооружений.

Жилым домом, согласно Градостроительного кодекса РФ, является отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей и высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

К надземным этажам относятся мансардный и цокольный этаж, если его верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Высота здания это расстояние по вертикали, измеренное от уровня планировочной отметки земли на границе отмостки здания до наивысшей точки плоской крыши или наивысшей точки конька скатной крыши здания.

Предельные параметры разрешенного строительства, в том числе максимальная высота и этажность дома, которые могут быть меньше 20 метров и трех надземных этажей, а также максимально возможная площадь застройки земельного участка устанавливаются градостроительными регламентами в составе правил землепользования и застройки поселения на территории которого находится земельный участок.

Градостроительные регламенты устанавливаются для каждой территориальной зоны в пределах ее границ. Следовательно надо знать в какой зоне располагается конкретный земельный участок.

Кроме того для каждой территориальной зоны кроме предельных параметров разрешенного строительства должны устанавливаться виды разрешенного использования как земельных участков, так и объектов капитального строительства.

Виды разрешенного использования могут быть основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования могут выбираться правообладателями земельных участках без дополнительных разрешения и согласований.

Только после ознакомления с градостроительным регламентами бывает понятно, а иногда и не совсем понятно, что все таки можно построить на конкретном земельном участке.

Проблема заключается в том, что практически всегда в градостроительных регламентах не указываются конкретные виды разрешенного использования объектов капитального строительства. Например нет ясности какие могут быть построены хозяйственные постройки.

Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» к хозяйственным постройкам отнесли сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и другие сооружения и постройки.

Следовательно, в регламентах должны быть указаны конкретные хозяйственные постройки, как вспомогательные виды разрешенного использования к основному виду разрешенного использования жилой дом. Для этого следует внести соответствующие изменения в правила землепользования и застройки.

Иногда в целях реализации законных интересов граждан, например для увеличения этажности, высоты и уменьшения отступов от границ земельного участка, приходиться готовить и подавать обоснованные предложения о внесении соответствующих изменений в правила землепользования и застройки поселения.

Обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы и Вам нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.