С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон, допускающий строительство жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими фермерскими хозяйствами.

Что надо знать о строительстве жилых домов на землях КФХ:

1. Власти в субъектах РФ вправе принимать (принимают) региональные законы, не допускающие строительство жилых домов на землях КФХ.
2. На земельном участке может быть построен только один жилой дом с количеством этажей не более трех, общей площадью не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка.
3. Оформить право собственности на жилой дом можно в упрощенном порядке, не получая документа, подтверждающего право на его строительство в виде уведомления о соответствии, по так называемому закону о «Дачной амнистии».
4. Жилые дома, построенные на землях КФХ в регионах, где их строительство не допускается, могут быт признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, а земельные участки могут быть изъяты, как используемые не по целевому назначению.
5. Жилые дома оформленные в собственность в упрощенном порядке могут быть признаны в судебном порядке самовольными постройками, если располагаются в зонах с особыми условиями использования территории, в которых не допускается строительство капитальных объектов.

Посмотрите видеоролики о строительстве жилых домов на землях КФХ и обращайтесь если потребуется помощь юриста или юридическая консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам, а также если надо получить законное право на строительство жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, используемым крестьянским фермерским хозяйством.

The post О строительстве домов на землях КФХ first appeared on Земельный юрист по недвижимости.

Достичь такого результата возможно при проведении комплексных кадастровых работ, заказчиками которых вправе выступать органы местного самоуправления, которыми могут быть получены субсидии из региональных и федеральных бюджетов.

В итоге после проведения этих комплексных кадастровых работ могут быть устранены все реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и объектов недвижимости и не придется тратиться на их исправление.

Правообладателям земельных участков и объектов недвижимости результат от проведения комплексных кадастровых работ очень выгоден, не надо тратиться каждому индивидуально на проведение кадастровых работ и органы местного самоуправления в итоге получат увеличения поступлений в местный бюджет от налогов на имущество физических лиц и земельного налога.

Вышеуказанные аргументы и факты, подтверждаются сведениям с официального сайта Росреестра в статье «За три года кратно возросла потребность регионов России в проведении комплексных кадастровых работ».

Главное это найти золотую середину в отношении налогообложения, так как ставки налогов органами местного самоуправления могут быть снижены и не злоупотреблять правом при выявлении земельных правонарушений в результате проведения комплексных кадастровых работ, путем подачи исков в суд о взыскании неосновательного обогащения за использование земли большей площадью, чем указана в правоустанавливающих документах.

Обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы и Вам нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений,

The post Стоимость межевания участка можно снизить с 10 до 1 тысячи рублей. first appeared on Земельный юрист по недвижимости.

Возведение объектов капитального строительства жилых домов, различных хозяйственных построек и сооружений допускается на загородных земельных участках с видами разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства и для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных земельных участках.

К приусадебным земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства относятся только те земельные участки, которые располагаются в границах населенного пункта, то есть относятся к категории земель населенных пунктов.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 года № 540, на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и для ведения садоводства допускается размещение жилого дома, гаражей и хозяйственных построек, а на приусадебных земельных участках допускается еще и размещение вспомогательных сооружений.

Жилым домом, согласно Градостроительного кодекса РФ, является отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей и высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

К надземным этажам относятся мансардный и цокольный этаж, если его верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Высота здания это расстояние по вертикали, измеренное от уровня планировочной отметки земли на границе отмостки здания до наивысшей точки плоской крыши или наивысшей точки конька скатной крыши здания.

Предельные параметры разрешенного строительства, в том числе максимальная высота и этажность дома, которые могут быть меньше 20 метров и трех надземных этажей, а также максимально возможная площадь застройки земельного участка устанавливаются градостроительными регламентами в составе правил землепользования и застройки поселения на территории которого находится земельный участок.

Градостроительные регламенты устанавливаются для каждой территориальной зоны в пределах ее границ. Следовательно надо знать в какой зоне располагается конкретный земельный участок.

Кроме того для каждой территориальной зоны кроме предельных параметров разрешенного строительства должны устанавливаться виды разрешенного использования как земельных участков, так и объектов капитального строительства.

Виды разрешенного использования могут быть основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования могут выбираться правообладателями земельных участках без дополнительных разрешения и согласований.

Только после ознакомления с градостроительным регламентами бывает понятно, а иногда и не совсем понятно, что все таки можно построить на конкретном земельном участке.

Проблема заключается в том, что практически всегда в градостроительных регламентах не указываются конкретные виды разрешенного использования объектов капитального строительства. Например нет ясности какие могут быть построены хозяйственные постройки.

Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» к хозяйственным постройкам отнесли сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и другие сооружения и постройки.

Следовательно, в регламентах должны быть указаны конкретные хозяйственные постройки, как вспомогательные виды разрешенного использования к основному виду разрешенного использования жилой дом. Для этого следует внести соответствующие изменения в правила землепользования и застройки.

Иногда в целях реализации законных интересов граждан, например для увеличения этажности, высоты и уменьшения отступов от границ земельного участка, приходиться готовить и подавать обоснованные предложения о внесении соответствующих изменений в правила землепользования и застройки поселения.

Обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы и Вам нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.

The post Что можно построить на участке. first appeared on Земельный юрист по недвижимости.

Обидно слышать добросовестному юристу такие заявления, что все юристы аферисты. От также страдает от деятельности недобросовестных юристов, практически лишаясь работы.

Иногда просто поражаешься скупости, жадности и тупости людей, которая толкает их к продавцам юридических услуг.

Скупость проявляется в желании получить юридическую консультацию по решению проблемы бесплатно.

Ко мне поступает множество обращений с проблемами и с готовностью прислать документы для их изучения и для решения целого ряда вопросов, но платить за консультацию как правило не хотят, ищут бесплатного консультанта.

Невозможно дать грамотную юридическую консультацию без внимательного изучения документов с учетом действующего законодательства на конкретную дату. Иногда приходиться потратить не один день, чтобы ответить на все поставленные вопросы и дать рекомендации по решению проблемы.

Жадность проявляется в желании заплатить как можно меньше, а в итоге теряют несоизмеримо больше.

Очень часто обращаются с вопросами по уже проигранным делам и по решениям судов, вступивших в законную силу, когда за дело брались по ценам гораздо ниже, чем за которые бы взялся порядочный юрист.

Практически невозможно или мало шансов выиграть дело в суде без сбора материалов и доказательств по делу, за которые просто не хотят платить.

Тупость, когда многократно обращаются в суд с проблемой, не решаемой в судебном порядке.

На мои рекомендации решения проблемы после изучения всех материалов по делу и уверения в том, что шансов выиграть дело по их иску практически нет, заявляют, что я не тот специалист, которого им рекомендовали, раз не могу решить их проблему в суде.

Ищут и находят юристов или адвокатов которые берутся за дело и успешно его проигрывают. Более того каждый раз тратятся на судебные экспертизы, которые их тоже не устраивают.

Понятно желание получить консультацию бесплатно и решить проблемы за дешево. Продукты на помойке тоже бесплатны, а просроченные дешевы.

Самое удивительное что находятся деньги и не малые на оплату продавцов юридических услуг, которые траться в основном на рекламу и на дорогостоящие офисы, а не на решение проблем клиентов и людей, обратившихся к ним за юридической помощью.

Эти продавцы услуг прекрасно умеют продавать все, что угодно, чего практически не умеют порядочные и грамотные юристы. Так что выводы делайте сами к кому обращаться за решением своих проблем.

Извините, если кого-то обидел, просто наболело.

Обращайтесь, если потребуется помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.

The post Скупость, жадность и тупость ведут к продавцам юридических услуг. first appeared on Земельный юрист по недвижимости.

Порядок застройки земельных участков устанавливается документом — правилами землепользования и застройки поселения, на территории которого располагаются эти земельные участки.

Поэтому на многочисленные вопросы ко мне граждан о том, что они могут построить на своих земельных участках я не могу ответить сразу, пока не ознакомлюсь с этими правилами.

Только после ознакомления, а иногда даже изучения этих правил землепользования и застройки поселений, которые как правило имеют мягко говоря множество недостатков, я могу как специалист дать ответ и рекомендации на платной основе как в устной, так и в письменной форме.

Граждане вправе ссылаясь на часть 13 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» получить всю информацию о порядке капитального строительства на их земельных участках бесплатно от местных органов власти.

К сожалению на местах царит «чиновничий беспредел», иногда даже мне заявляют о том, что у них свои порядки и Градостроительный кодекс им не указ. В этом случае я вынужден, о чем советую и другим, обращаться в органы прокуратуры указывая на многочисленные факты нарушения действующего законодательства.

Так что прежде, чем начинать строительство на своем участке получите уведомление о соответствии планируемого строительства или письменный ответ о возможности (о невозможности и недопустимости строительства) и о порядке строительства на конкретном земельном участке.

Буду признателен, если Вы мне пришлете ответы чиновников. Среди них могут оказать «шедевры» творчества на местах, которые я направлю по назначению.

Пишите и обращайтесь, если потребуется помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.

The post Граждане вправе требовать от властей разъяснения порядка строительства. first appeared on Земельный юрист по недвижимости.

Для того, что бы узаконить самовольную постройку необходимо прежде всего устранить все основания по которым она может быть признана таковой.

Все эти основания указаны в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке вовсе не означает, что в отношении этой постройки не может быть принято решение о ее сносе, что собственно подтверждается абзацем 6 пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Например одним из оснований для выявления самовольной постройки органом государственного строительного надзора является несоответствие этой постройки предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки.

Следовательно для устранения указанного выше основания потребуется внести соответствующие изменения в правила землепользования и застройки того поселения на территории которого располагается самовольная постройка.

Приведу один из многочисленных примеров в моей практике.

Ко мне обратился собственник базы отдыха за решением ряда проблем, препятствующих ее продаже.

Он даже не предполагал, что здание основного корпуса базы отдыха, на которое есть свидетельство о праве собственности, имеет все основания для признания постройки самовольной, так как оно не соответствовало требованиям по этажности, высоте и минимальным отступам от здания до границ земельного участка, установленным правилами землепользования и застройки поселения.

На мое письменное обоснованное обращение о необходимости внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки поселения было принято постановление местной администрации о внесении этих изменений.

Правда для ускорения принятия этого решения пришлось привлечь органы прокуратуры.

Обращайтесь, если потребуется помощь юриста по недвижимости для решения проблем, связанных с недвижимостью.

The post Как узаконить самовольную постройку. first appeared on Земельный юрист по недвижимости.

Теперь признать садовый дом жилым домом в судебном порядке будет невозможно, так как согласно 217 Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» садовый дом может быть признан жилым, но только в порядке, который предусмотрен Правительством РФ.

Установление порядка признания садового дома жилым домом.

Постановление Правительства РФ № 1653 от 24.12.2018 года были внесены соответствующие изменения В Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установившие этот порядок.

Согласно требований этого Положения жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом.

Уполномоченный орган местного самоуправления, руководствуясь подпунктом «д» пункта 60 указанного Положения, должен принять решение об отказе в признании садового дома жилым домом, если виды разрешенного использования земельного участка, установленные градостроительным регламентом правил землепользования и застройки поселения, не предусматривают размещение жилого дома на этом садовом участке.

Многие садоводы получат решение об отказе в признании садового дома жилым домом и не смогут оспорить этот отказ в судебном порядке, так как согласно части 2 статьи 23 этого 217 Федерального закона не допускается строительство капитальных объектов на садовых земельных участках, не включенных в территориальные зоны правил землепользования и застройки с градостроительными регламентами, предусматривающими возможность капитального строительства.

Решение проблем, связанных с признанием садового дома жилым домом.

Для решения проблем, связанных с признанием садового дома жилым домом придется садоводческому некоммерческому товариществу потратиться на подготовку документации по планировке территории и внесение соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.

Обращайтесь, если Вам потребуется помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация, а также подготовка документации по планировке территории и внесение изменений в правила землепользования и застройки поселения.

The post Решение проблем, связанных с признанием садового дома жилым. first appeared on Земельный юрист по недвижимости.

Существуют множество проблем с недвижимостью, о которых следует знать, чтобы исключить всякую возможность их возникновения еще на стадии принятия решений в отношении ее приобретения или создания.

Основной проблемой является массовое возведение самовольных построек, большинство из которых подлежат сносу.

Очень многие даже не подозревают, что они участвуют в создании самовольной постройки или в ее приобретении.

Любые капитальные и некапитальные объекты могут возводиться на земельных участках и необходимо точно знать, что и где можно строить, а чего и где нельзя.

Также необходимо знать какие существуют требования к возводимым объектам.

Очень часто многие узнают о своих проблемах с недвижимостью уже в суде.

Решение проблем с недвижимостью.

Решение проблем с недвижимостью затратно и не всегда возможно. Лучше всячески их избегать и консультироваться у специалистов.

Вариантов решения проблем с недвижимостью также много, как и проблем.

Например проблема с самовольной постройкой может быть решена внесением изменений в правила землепользования и застройки.

Так что обращайтесь ко мне юристу по недвижимости за решением проблем с недвижимостью. Имею практический опыт их решения.

The post Решение проблем с недвижимостью. first appeared on Земельный юрист по недвижимости.

Что же делать садоводам и огородникам, которые еще не оформили свои права на находящиеся в их пользовании участки, чтобы не остаться с членской книжкой садовода или огородника и массой проблем. Ведь потом эти невостребованные участки могут быть проданы на торгах, что построено на этих участках будет признано самовольными строениями. Следовательно пора уже начинать действовать в последовательности и в порядке приватизации, которая прописана в законах.

Последовательность и порядок приватизации земли.

1. Необходимо обратиться в местную администрацию со своим предложением от товарищества садоводов или огородников о принятии администрацией решения о подготовке документации по планировке территории (далее по тексту — документации), необходимой в целях установления границ участков и их нумерации.

2. Получить это решение от местной администрации, на территории которой находятся земли товарищества, о подготовке документации и обеспечить подготовку этой документации.

3. Провести общее собрание членов товарищества с целью согласования и одобрения ее членами подготовленной документации.

4. Направить эту документацию в местную администрацию для ее проверки и утверждения.

5. Провести общее собрание членов товарищества о распределении земельных участков между членами товарищества согласно утвержденной документации.

6. Обратиться садоводу или огороднику в местную администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно и получить соответствующее решение о предоставлении в собственность земельного участка.

Помощь юриста по земельным вопросам.

На каждом из вышеуказанных этапов работ по приватизации земли будет много вопросов и препятствий в ее осуществлении. Обращайтесь, если потребуется помощь юриста по земельным вопросам либо консультация юриста по земельным вопросам.

The post Приватизация земли продлена до 1 марта 2022 года. first appeared on Земельный юрист по недвижимости.

В интернете очень много ложной и недостоверной информации, от дилетантов, совершенно не разбирающихся в законодательстве и которой нельзя доверять.

Не знание законов приводит к печальным последствиям и к возможным проблемам у граждан.

Какие проблемы возникают, в связи с последними изменениями в законодательстве.

1. Признание объектов самовольными постройками, подлежащими сносу, а земельные участки изъятию с введением государственного строительного надзора и с уточнением понятия самовольная постройка.

2. Запрет на использование земельных участков и объектов недвижимости, попавших в зону с особыми условиями использования территории с введением зон с особыми условиями использования территорий.

3. Сложности с получением законного права на строительство жилого или садового дома с их регистрацией с введением обязательности получения уведомлений о соответствии

4. Невозможность законного строительства домов на садовых земельных участках на землях сельскохозяйственного назначения с введением нового 217 Федерального закона о ведении гражданами садоводства.

Это основной, но к сожалению не полный перечень возможных проблем.

Смотрите, посещайте и заказывайте лекции, семинары и практические занятия

Последние изменения в законодательстве в отношении загородной недвижимости.

В любом случае, прежде чем принять какое-либо решение проблем связанных с загородной недвижимостью нужна помощь юриста, либо консультация юриста по недвижимости или юриста по земельным вопросам.

The post Последние изменения в законодательстве. Какие проблемы возникают. first appeared on Земельный юрист по недвижимости.