Признание права на самовольную постройку вовсе не означает, что она узаконена и не может быть снесена.

Для того, что бы узаконить самовольную постройку необходимо прежде всего устранить все основания по которым она может быть признана таковой.

Все эти основания указаны в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке вовсе не означает, что в отношении этой постройки не может быть принято решение о ее сносе, что собственно подтверждается абзацем 6 пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Например одним из оснований для выявления самовольной постройки органом государственного строительного надзора является несоответствие этой постройки предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки.

Следовательно для устранения указанного выше основания потребуется внести соответствующие изменения в правила землепользования и застройки того поселения на территории которого располагается самовольная постройка.

Приведу один из многочисленных примеров в моей практике.

Ко мне обратился собственник базы отдыха за решением ряда проблем, препятствующих ее продаже.

Он даже не предполагал, что здание основного корпуса базы отдыха, на которое есть свидетельство о праве собственности, имеет все основания для признания постройки самовольной, так как оно не соответствовало требованиям по этажности, высоте и минимальным отступам от здания до границ земельного участка, установленным правилами землепользования и застройки поселения.

На мое письменное обоснованное обращение о необходимости внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки поселения было принято постановление местной администрации о внесении этих изменений.

Правда для ускорения принятия этого решения пришлось привлечь органы прокуратуры.

Обращайтесь, если потребуется помощь юриста по недвижимости для решения проблем, связанных с недвижимостью.