Перед покупкой земельного участка следует проверить земельный участок по его кадастровому номеру на возможность использования его по назначению. Например, покупая земельный участок для строительства жилого дома, следует убедиться в том, что на этом земельном участке можно законно построить жилой дом и эксплуатировать его без проблем.
Необходимость проверки земельного участка подтверждается, например результатом одного из судебных разбирательств, где я представлял интересы истца. В итоге ответчикам пришлось заново выкупать, теперь уже у истца свои земельные участки из-за реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером. Кадастровый инженер разместил эти земельные участки в другом кадастровом квартале.
Это еще раз доказывает, что в Росреестре без проверки межевых планов, без сверки с документами, имеющимися в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, ставят земельные участки на государственный кадастровый учет и регистрируют право собственности.
Порядок и последовательность проверки земельного участка
Получить выписку из ЕГРН
Получить свежую расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок.
В этой выписке указывают адрес, площадь, кадастровую стоимость, категорию земель, виды разрешенного использования, ограничения прав и обременения объекта недвижимости (если они зарегистрированы), особые отметки о границе земельного участка (установлена, либо нет). Сведения о правообладателе земельного участка указываются в выписке, если такую выписку заказывает сам правообладатель или лицо по выданной ему доверенности.
В выписке должен быть план земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка с координатами этих точек, если проводилось межевание земельного участка.
Ознакомиться со сведениями публичной кадастровой карты
Внимательно и тщательно ознакомиться со сведениями, которые имеются на публичной кадастровой карте Росреестра, зайдя на сайт Геоинформационный портал. На этой карте показаны различные зоны, в том числе зоны с особыми условиями использования территорий, где строительство не допускается.
Ознакомиться с градостроительной документацией
Ознакомится с генеральным планом и правилами землепользования и застройки поселения, на территории которых располагается земельный участок. В этих документах показаны различные зоны, в том числе зоны градостроительных ограничений.
Земельный участок может располагаться в зоне, где капитальное строительство не возможно. Либо земельный участок может не иметь выхода к территориям общего пользования, а значит, не будет проезда к улицам и дорогам.
Проверить правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы следует проверять на предмет их подлинности и достоверности. К сожалению, правоустанавливающие документы могут быть поддельными, а работники Росреестра не проверяют их должным образом.
Сделки по поддельным документам могут признать недействительными, а построенные и даже зарегистрированные на таких земельных участках объекты недвижимости признать самовольными постройками, подлежащими сносу.
Вынести границы земельного участка в натуру
Вынос границ земельного участка на местности в натуру по координатам, имеющимся в выписке из ЕГРН, позволит убедиться:
- в истинном местоположении земельного участка;
- в отсутствии возможных наложений и пересечений с другими границами.
Проверить на наличие реестровых ошибок
Кадастровые инженеры при проведении межевания земельных участков для установления или уточнения границ и площади земельных участков могут допустить ошибки, в том числе реестровые ошибки. Покупатель земельного участка после долгих судебных разбирательств по исправлению реестровых ошибок может не только потерять часть территории земельного участка, а то и вовсе остаться без земли.
Обратиться к специалисту за проверкой земельного участка
Осуществить полноценную проверку земельного участка может только специалист, имеющий соответствующие знания и опыт судебных разбирательств в разрешении земельных споров. Не советую рисковать, осуществляя проверку самостоятельно.
Надеюсь, что вы примете правильное, разумное решение и обратитесь ко мне земельному юристу по недвижимости за проверкой земельного участка. В результате проверки земельного участка получите заключение специалиста практикующего юриста с рекомендациями дальнейших действий по покупке земельного участка или обоснованного отказа от этого земельного участка.
Рекомендую посмотреть видеоролик чтобы принять решение, что за проверкой документов на недвижимость надо обращаться к юристу по недвижимости.
Обращайтесь за проверкой земельного участка