Градостроительный план земельного участка это
Градостроительный план земельного участка – это документ содержащий информацию, необходимую правообладателю земельного участка, который планирует его застройку. Следовательно этот документ является практическим руководством (инструкцией) для застройщика. Этот документ позволит не совершать ошибок, иногда непоправимых, при строительстве или реконструкции капитальных объектов на конкретном земельном участке.
Информация в градостроительном плане земельного участка
В градостроительном плане земельного участка показана территория с минимальными отступами от границ участка, где допускается строительство капитальных объектов. Также в этом документе указаны предельные параметры разрешенного строительства, включая этажность, высотность и плотность застройки.
В некоторых муниципальных образованиях этажность может быть не более двух надземных этажей, высотность не более 12 метров, вместо трех этажей и двадцати метров для жилого дома согласно Градостроительному кодексу РФ. Следовательно, трехэтажный жилой дом на территории такого муниципального образования может быть признан самовольной постройкой.
Также следует учитывать показатель максимального процента застройки земельного участка, если планируется возведение нескольких капитальных объектов, домов бань и других построек.
Информация о видах разрешенного использования земельного участка позволяет принять решение о выборе этого вида. Например, поменять вид для индивидуального жилищного строительства на вид для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
В градостроительном плане земельного участка может быть информация о различных ограничениях использования земельного участка. Земельный участок может быть расположен:
- в границах зон с особыми условиями использования территорий;
- в границах публичных сервитутов;
- в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории.
Для чего нужен градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка с не истекшим трехлетним сроком со дня его выдачи нужен (пригодиться):
- для получения разрешения на строительство;
- продавцу земельного участка для успешной его продажи;
- для смены вида разрешенного использования земельного участка.
Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка
Подготовку, регистрацию и выдачу градостроительного плана земельного участка осуществляет орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка в течении 14 рабочих дней со дня получения заявления о его выдаче.
Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка подается:
- непосредственно в орган местного самоуправления;
- через многофункциональный центр;
- через единый портал государственных и муниципальных услуг;
- с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.
Обращайтесь ко мне за получением градостроительного плана земельного участка, если не решитесь получить его самостоятельно, либо если Вам необоснованно отказали в его выдаче.
Рекомендую посмотреть мои видеоролики, надеюсь, что они Вам будут полезны.